水贝珠宝产业集聚地于2004年8月10日正式挂牌成立,使业内人士都为即将实现的产业“聚合反应”而兴奋。而过去了三年多，大家仿佛并没有看到预期的效果，规模和生产水平并没有得到很大提高，有人说这是碰到水贝珠宝发展的瓶颈，那这些瓶颈是什么呢，又如何打破这些瓶颈，水贝珠宝该如何走下去呢？

    水贝珠宝产业集聚地的建立

    深圳珠宝产业最初的发展，源于深圳特区的建立，继而倚靠毗邻亚洲珠宝首饰产销集散重地――香港。经过20多年的发展，深圳珠宝产业已经当之无愧的成为中国珠宝产业整体发展最快，产业规模最大的城市。所谓中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝。水贝珠宝片区早在几年前就已经聚集600多家，现在已经发展到近900多家，安盛华、雅俪、翠绿、吉盟、雅福等十多家“中国名牌”企业大都聚集于此地。

    2004年8月，在水贝片区广大珠宝企业、深圳市黄金珠宝协会及罗湖区政府的共同努力下，深圳珠宝产业聚集地正式在水贝挂牌成立。水贝珠宝基地主要由万山工业区和水贝工业区为中心，万山工业区的占地面积2万多平方米，总建筑面积4.7万平方米。水贝工业区占地面积9.6万平方米，总建筑面积达到30万平方米。

    老城区改造难度大政府成为解决这一难题的关键

    目前“万山－水贝工业区的厂房大都是上世纪80年代及90年代初的建筑，外表较陈旧，区内道路狭窄，不适应大规模发展的要求。同时，区内临街一楼大部分被汽车维修、装饰材料和杂货店占据，显得较为杂乱。调查显示，水贝工业区，珠宝首饰企业占企业总数的21.1％，服装和其它企业则分别占28.2％和35.2％。面对这样一种现状，要对整个集聚基地重新规划，这是政府急待解决的一个难题。

    罗湖区经贸局副局长易建国曾向媒体表示，由于罗湖区的土地非常稀缺，划出大块新空地建产业基地比较困难，也是很不现实的。目前只有将这个工业区按产业集聚基地的要求进行改造，比新建一个不但要节省建设成本，而且可以避免新建要3至5年才能启动带来的机会成本。而且罗湖区政府对珠宝产业积聚基地的发展也有远期规划，目前产业集聚基地核心区由布心路、田贝四路、翠竹路以及贝丽北路组成，将来会逐渐扩大规模，向附近的新村工业区、翠田工业区等周边地区辐射。

    从2004年开始，政府已经开始对水贝工业区的街道及其部分楼群的外墙进行了重建或翻新，部分障碍建筑已经拆除，让这个老城工业区有了一些新面貌。特别是07年政府旧城改造办公室联合一些珠宝企业推出的“水贝珠宝项链街区”项目，更是为水贝珠宝基地的改造确定了一个方向。这个项目的设计方案提出了“水贝项链”的设计主题，即结合原工业区的纹理结构，根据项目定位，设计出商业中心、展览中心、工厂、街区步道、加工展示、社区零售中心、珠宝设计中心等等9个节点，其中的6个节点还利用大型雕塑进行诉求表达，辅以不同材质建筑材料营造不同风格而突出区域印象。水贝区域的9个节点利用步行系统将其串在一起，好似片区内一片夺目的珍珠项链，“水贝珠宝项链街区”因此而得名。

    目前，水贝项链街区的改造工作已经正式启动，各项工作正在有条不紊地进行。水贝项链街区的马路开始变得开阔而清朗，沿街的花坛正在修葺，街区内临街一楼和厂房一楼大部分以汽车维修、装饰材料和杂货店为主的店铺正在逐步撤离，以“水贝珠宝”为特殊含义的水晶广场、工艺广场、黄金步道等与“水贝项链街区”主题吻合的特色道路和景观广场已在紧张筹划之中显露雏形，水贝珠宝项链街区正在逐渐展露它美丽的容颜。但是所有这些构想的实施有着非常大的难度，这些拆离的企业将要安置在哪里？这些企业愿意撤出吗？如果撤出，又由谁来买单呢……很多的问题都等待政府来给予解决，政府成为改造这个产业基地的关键。